Квартира в новостройке с ипотечным оформлением: возможна и выгодна ли такая практика?

Квартиры во вновь построенных и возводимых домах привлекательны для потенциальных покупателей недвижимости многими своими особенностями. В их числе:

  • выгодная стоимость жилья в сравнении с вторичным рынком и особенно если приобретать квартиры на этапе нулевого цикла или в период начальных строительных работ;
  • хорошее качество коммуникационного обеспечения, не требующего постоянных вложений на ремонт (а это проблема многих объектов вторичного рынка);
  • в любом районе, будь-то Октябрьская набережная или Кудрово новостройки возводятся по современным технологиям, с использованием инновационных материалов, конструкций и приемов, позволяющих улучшить энергоэффективность жилья (установка герметичных стеклопакетов, теплоизоляция фасада и т.д.);
  • удобная планировка и комфортные архитектурные условия (достаточная площадь, высота потолков, расположение окон и пр.) даже если говорить о недвижимости эконом-класса и т.д.

Под сомнение попадает лишь один момент – возможно и выгодно ли оформление ипотечных кредитов на приобретение таких квартир? Вопрос весьма актуальный, поскольку далеко не каждая семья или потенциальный покупатель располагает полной суммой для покупки даже скромной квартиры в комплексе эконом-категории. Что же стоит знать будущему квартировладельцу по вопросу ипотечного кредитования?

Во-первых, банковское кредитование таких объектов возможно, перспективно и активно развивается. И если ранее ипотечное 5de59f5251bbf480c52faf3ac38f2a671438354531финансирование было реальным лишь после сдачи комплекса в эксплуатацию, то сегодня на оформление ипотеки можно рассчитывать уже на стадии нулевого цикла (после получения необходимых разрешений на строительство). Причем, если компания, которая осуществляет строительство жилых домов, аккредитована в нескольких серьезных банковских учреждениях, это уверенно можно назвать дополнительным подтверждением ответственности и надежности застройщика.

Во-вторых, ипотечное кредитование во многих случаях позволяет получить ощутимую финансовую выгоду даже с учетом всех затрат на оформление, выплату процентов, страхование и т.п. Кстати, все расходы важно просчитывать, ведь когда предполагается небольшой (до пяти-семи лет) срок ипотеки, выгодней прибегнуть к услуге рассрочки от застройщика, если таковая практикуется. Простой пример выгоды ипотеки – 20-30%-ная разница в цене метра квартиры на стадии нулевого цикла и после сдачи комплекса.

В-третьих, не стоит бояться так называемой инвестиционной ставки (повышенный процент по ипотеке до момента оформления собственности на жилье). Удорожание, как правило, незначительно (до 1,5%) и краткосрочно, выгод и возможностей здесь намного больше.

 
Статья прочитана 792 раз(a).
 

Еще из этой рубрики: