Наши соотечественники все охотнее приобретают заграничную недвижимость по нескольким причинам, в числе которых:
- возможность получить долгосрочную шенгенскую визу или даже вид на жительство, купив дом или квартиру в стране, входящей в Евросоюз;
- более доступные цены, чем на аналогичные, а то и худшие предложения на территории России;
- стабильно высокая рентабельность, которой не повредил даже экономический кризис.
Наибольший интерес у россиян сегодня вызывает недвижимость за рубежом, расположенная в южных странах: в Израиле, на Кипре, в Греции http://any-apartment.com. Растет спрос и на жилье в прибалтийских государствах.
Одним из лидеров в этой сфере остается Мальта. Самое интересное — то, что экономический кризис, коснувшийся даже этого маленького государства, только увеличил его популярность. И без того довольно доступная недвижимость подешевела за последние годы на несколько процентов. Точная цифра зависит от размера города, в котором расположено жилье (уточнить статистику при желании можно в агентстве, с которым вы решите сотрудничать).
Возможные трудности при покупке заграничной недвижимости
Для покупающих недвижимость за рубежом цены, безусловно, играют огромную, если не решающую роль. В связи с этим имеет смысл выяснить, можно ли взять на эти цели кредит в одном из местных банков: нередко получается так, что ставка по нему оказывается куда более низкой, чем ожидается.
Следует быть готовым к тому, что приобретение заветного домика у моря окажется задачей не такой уж и простой. Некоторые страны предъявляют жесткие требования к иностранцам, желающим обзавестись недвижимостью на их территории. И хотя такие государства в явном меньшинстве, недооценивать этот фактор все же не стоит.
Речь, прежде всего, идет о градостроительных нормах. Так, почти во всех средиземноморских странах действуют законы, направленные на сохранение облика побережья. Если вы, соответственно, купите дом где-нибудь в Греции, а потом вдруг захотите его перестроить по своему вкусу, изменения придется согласовывать. И не факт, что местные органы легко дадут свое разрешение на переделки.
Более того, законодательство во многих странах ограничивает возможности покупки земельных участков иностранцами. В отдельных случаях это попросту невозможно, но решение наверняка найдется: запреты такого рода обычно обходят, регистрируя юридическое лицо (оно и совершает сделку в дальнейшем).
