Несколько секретов об аренде

Офисное помещение для некоторых видов бизнеса – это не только организация рабочего пространства, но и возможность продемонстрировать респектабельность всего бизнеса. Не всегда демонстрация престижности бывает пустым бахвальством, иногда это достаточно эффективный инструмент общения м партнерами и инвесторами.

Во всяком случае, офис, оборудованный с учетом удобства клиента – это элемент предпринимательской этики. Стоимость помещения находится в прямой зависимости от места расположения здания – чем ближе к центру города, тем больше стоимость. На стоимость влияет также и наличие и уровень развития инфраструктуры района, наличие подъездных путей, расположение остановок общественного транспорта.

При оценке недвижимости учитывается наличие и состояние инженерно-коммуникационных сетей и общее состояние помещений.

Приобретение помещения под офис – серьезная процедура, требующая немалых материальных затрат. Причем приобретение в собственность не всегда оправдано с экономической точки зрения. Иногда аренда помещений целесообразнее и проще.

Существует несколько типов помещений, сдаваемых в аренду. Главная классификация – по классности. Помещения класса А/А+ представлены полностью оборудованными Бизнес-центрами. Класс Б/Б+ также относится к элитным помещениям, может быть несколько меньшей комфортности или расположенных в некотором отдалении от центра. Класс С – это наиболее распространенный и доступный вид помещений, стоимость которого привлекает предпринимателей среднего и малого бизнеса.

Состояние помещения тоже играет роль в формировании ценовой политики. Естественно, что стоимость помещения с хорошим ремонтом, полностью готового к эксплуатации будет на порядки выше. Но не факт, что этот вариант единственно выгоден.

В некоторых случаях помещения категории shell&core выгоднее для арендатора. Иногда арендатор сам производит ремонт помещения, компенсируя этим затраты на оплату помещения, которые засчитываются в стоимость аренды. Это очень выгодно, например компаниям, имеющим собственные ремонтные структуры.

Такой способ взаимоотношений с арендодателем может быть более выгоден для фирм, планирующих длительный контракт, когда есть резон оформить помещение в соответствии с характером деятельности.

Статья подготовлена при поддержке экспертов коммерческого департамента «НДВ» (http://kommercheskaya.ndv.ru/).

 
Статья прочитана 159 раз(a).
 

Еще из этой рубрики: