Хорошие и не очень ОСМД Николаева

Признаться, в начале мы хотели написать о лучших и худших обществах совладельцев многоквартирных домов нашего города, но если с выявлением лучших проблем не возникло, то поиск худших занял не мало времени. В итоге, обратившись к начальнику управления инвестиций и координационной работы с ОСМД Ивану Богославцу, мы выяснили, что очень плохих ОСМД в городе нет: есть общества, в которых сменили руководство, другие испытывают сложности с регистрацией, согласием жильцов и прочим, но если уж люди взялись за эту работу, то выполняют ее добросовестно. А вот различия между 260-ти ОСМД Николаева, конечно, имеются. Чтобы узнать о них детальней, в некоторые из обществ мы направились с личным визитом.

Нельзя сказать, что дом по ул. Декабристов, 38/2 заметно выделяется на фоне соседних домов.

Да, он оформлен колоннами, благодаря чему выглядит добротно и красиво, однако подобных домов в нашем городе не мало. Существенное его отличие кроется внутри - отремонтированы подъезды, в которых с целью энергосбережения установлены металлопластиковые окна, имеются датчики движения, «включающие» внутриподъездное освещение, как только человек входит в дверь и «выключающие» его, когда движение в подъезде прекращается, приведена в норму система подачи воды, отремонтирована электропроводка.

В подъездах этого дома люди не курят, а, наоборот, обустраивают его не хуже собственной прихожей: здесь повсюду цветы, кое-где - картины, а одна хозяйка даже поставила трельяж.

Не менее благоустроенным выглядит и внутренний двор: зеленые газоны, цветочные клумбы, своя автостоянка. При этом, к премиум-сегменту дом не отнесешь, так как проживают здесь люди разных социальных статусов: как пенсионеры, так и бизнесмены.

Перечисленные блага как из рога изобилия посыпались на жителей пятиэтажки с тех пор, как пять лет назад было создано ОСМД под названием «Белый дом». Существенную поддержку оказало и участие в  программе Организации Объединенных Наций, которая предполагает совместное финансирование капитальных ремонтов домов коммунальной собственности, в которых организованы ОСМД. Благодаря этому в  2006-2007 гг. общество получило 150 тыс. грн.

Сегодня квартплата местных жителей составляет 0.65 грн. за кв. м. Должников среди жильцов 24-х квартир  нет, да и аргументы не оплачивать эксплуатацию дома у людей попросту отсутствуют.

Домохозяйка Марина, которая занимается благоустройством придомовой территории, заботливо высаживая чернобривцы, хризантемы и другие цветы напротив подъезда, считает так:

- Люди стали более ответственными, берегут свой дом, украшают подъезд. Того, что мне не нравится, нет. Хорошо, что мы отделились, почувствовали, что являемся хозяевами. ЖЭК о нас не заботился: мы платили за какую-то несуществующую пионерскую комнату и другие мнимые услуги.

Однако создание ОСМД требует немалых усилий и председатель правления ОСМД «Белый дом» (по совместительству - председатель объединения ОСМД в Николаеве) Александр  Репин знает об этом не по наслышке. Он уверен, что реформа, которую произвели жители дома, заключалась в том, что люди перешли в ОСМД из старого коммунального жилья, а не из новостройки, сумев изменить отношение  к своей собственности. Но и это было не самое сложное, потому что здесь, говорит председатель, контингент другой.

- Люди живут, в основном, зрелые, - говорит он. - Пенсионеры - «продвинутые». Есть семейная пара в возрасте 70-80-ти лет, так они без компьютера жить не могут! Проблема в том, что чем больше мы пытаемся отстаивать права людей, тем сильнее становится противодействие коммунальных служб города. «Николаевводоканал» не выдает абонентские книжки, не ставит пломбы, считает, что ОСМД должно стать поставщиком услуги холодной воды, чтобы счетчик стоял на входе в дом, мы собирали деньги за воду, отвечали за ее качество. А я не устаю повторять: ОСМД — это не форма хозяйствования, а форма управления. Мы сумели поменять свое отношение к людям, наладить свой быт, но теперь нужно изменить отношение коммунальных служб к нам, ликвидировать их хамское отношение к горожанам.

И все же, резюмирует Александр Владимирович, жить без ЖЭКов можно, а бороться с коммунальщиками нужно.

- Есть два варианта развития событий: реалистический и фантастический. Реалистический — это прилетят марсиане и спасут наш дом. Фантастический — мы переступим психологический барьер, и спасем его сами. Однажды жильцы дома по ул. Декабристов, 38/2 решили, что хотят жить хорошо. И сегодня они так живут. Осознанно рассчитывая на свои силы.

Еще один «отличник» среди ОСМД — это общество «Айланд», включающее комплекс домов по ул. Фалеевской, 91, построенных заводом им. 61 коммунара в 1957 г.

В невероятно широкий двор ведут несколько входов, обрамленных высокими арками. Внутри - чисто и уютно, устроены две детские площадки, есть скамейки для пенсионеров.

Руководит этим ОСМД Лариса Иванишина. Женщина объясняет, что однажды людям надоело жаловаться в ЖЭКи на их же бездействие, потому и решили стать самостоятельными. Начинали с того, что поменяли водопроводные и канализационные трубы. Позже отремонтировали систему отопления, над подъездами соорудили козырьки, привели в порядок крыльцо, оборудовали детскую площадку, озеленили двор. За все это удовольствие жильцы платят квартплату по тарифу 1,1 грн. за кв. м. Также сюда входит заработная плата пяти членов правления ОСМД и дворника, с которыми заключены договора.

Теперь жильцы ждут обещанных Киевом средств на ремонт карнизов. Также люди обратились в местную организацию Партии регионов с просьбой восстановить во дворе спортивную площадку для подростков.

- Конечно мы довольны, - говорит Лариса Степановна. - В отличие от ЖЭКов, люди видят, что что-то все-таки делается. К тому же, здесь все на виду: любой человек может прийти и спросить, на что тратятся его деньги. А каждый год мы проводим плановые отчеты перед жильцами.

Не все так гладко в ОСМД «Світанок», что расположено по адресу: пр. Ленина, 267. 35% жильцов 10-этажки отказываются оплачивать коммунальные услуги. Как поясняет председатель общества Иван Похвищев, «они еще не настроились».

Может, и правда не настроились, ведь если ОСМД в доме было создано два года назад, то на баланс здание взяли только два месяца назад.

- До этого мы платили в ЖЭК «Південь», который обслуживает 500 домов. Мы видели, что до нашего средства не доходили, и он постепенно изнашивался, - замечает Иван Ефимович.

Сегодня дом постепенно «оживает». В ближайшее время планируют установить прибор теплового учета и заменить систему водоснабжения. Во дворе намерены огородить территорию, предварительно взяв ее в аренду, установить свои мусорные контейнеры и вернуть захваченный соседом-частником земельный участок в 4,5 соток.

В штате ОСМД, помимо его председателя, находится бухгалтер, электрик, слесарь и дворник. Тариф, на наш взгляд, непомерно высок, и составляет 1,75 грн. за кв. м. Однако после Нового года его хотят уменьшить.

Но и до взятия здания на баланс удалось сделать многое. Так, на совместные (городской бюджет, программа ООН, жильцы дома) средства была отремонтирована крыша, установлены  двери в подъезды, домофоны, во дворе - теннисный стол и скамейки.

Напоследок мы спросили у 65-летнего Ивана Ефимовича, для чего ему, в прошлом - директору лаборатории по особо опасным болезням животных, а сейчас — пенсионеру, заниматься столь хлопотным делом, как руководство ОСМД, в котором проживает 700 человек (из них пенсионеров только 20, а остальные — молодежь)? На что он ответил:

- Я жил при социализме и всегда делал добро людям. Я понимаю, что если кто-то сегодня не возглавит общество, то наш дом в ближайшем будущем износится, а капитального ремонта мы не дождемся никогда.

Вовсе катастрофическая ситуация в ОСМД «Лазурная, 16-а». Сверху текут крыши, снизу дом подтопляется грунтовыми водами и прорвавшейся канализацией, а зимой в комнату пенсионерки Надежды Николаевны, в квартире которой воспитывается малолетний ребенок,  метет снег.

- Мы затыкали стену тряпками, чтоб хоть немного уменьшить поток холодного воздуха, - рассказывает она. - Написали письмо в ЖЭК, нас поставили на очередь девятыми и сказали, что в год они делают ремонт только в одном доме. То есть, нам ждать столько лет?!

Появление огромной трещины на наружной стене жильцы связывают с началом строительства соседнего здания, примыкающего к их дому. Собственно, это и стало причиной создания ОСМД три года назад. Как говорят люди, «нас беда заставила объединиться».

Кроме этой напасти, оставляет желать лучшего состояние подъездов, лифтов, придомовой территории. Так, местные дети гуляют вокруг мусорной свалки, что расположилась в центре двора. Мусор здесь, кстати, вывозится не регулярно, а со стороны реки и вовсе один раз в неделю. Навести порядок своими силами люди могут, разве что, проведя субботник. А вот финансовых вливаний ждать не откуда, так как в 118-ти квартирах проживают, в основном, малоимущие семьи или одинокие мамы, старики.

Председатель ОСМД Алла Акимова считает, что спасти их может только участие в городской программе, которая направлена на энергосбережение, и заявку на участие в которой они уже подали.

Помимо обшивки здания, проект предусматривает строительство автономной котельной, ремонт вентиляции и прочее. Финансироваться он будет частично из бюджета, частично иностранными спонсорами и частично — жильцами ОСМД.

Екатерина Стриль

Другие статьи на тему ОСМД:

ОСМД – это не страшно. Если создать его с умом и сейчас

ОСМД - нас ждет обновленный советский колхоз
ОСМД будет массово создаваться в Украине? Пример Эстонии
От ЖЭКов – к ОСМД: плюсы и минусы реформы
Коммунальщики Украины съехались в Николаев, чтобы обсудить проблемы ЖКХ
Новая рейдерская схема по захвату многоквартирных домов вместе с жильцами
ОСМД: панацея или ловушка?
Для всех ОСМД денег не хватает
Совладельцы домов, объединяйтесь!
Антикризисная программа в сфере ЖКХ разработана, но будет ли она принята